Traaij 174 A

Sfeervol halfvrijstaand wonen met karakter aan de Traaij in Driebergen-Rijsenburg

Op een mooie locatie aan de geliefde Traaij in Driebergen-Rijsenburg staat deze fijne twee onder een kapwoning uit 1922. Deze unieke en karaktervolle woning combineert licht met een speelse, eigentijdse indeling. Met 108 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een groene tuin en een ruime schuur biedt deze woning alles voor een heerlijk wooncomfort.

Ligging

De Traaij is een van de meest geliefde straten van Driebergen-Rijsenburg, met op loopafstand winkels, horeca en voorzieningen voor alledaagse boodschappen. Tegelijkertijd ligt de woning midden in de groene omgeving waar Driebergen-Rijsenburg zo bekend om staat. De Utrechtse Heuvelrug met zijn uitgestrekte bossen en natuurgebieden ligt op steenworp afstand – perfect voor wandelaars, fietsers en natuurliefhebbers.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend: Een NS intercitystation is op fietsafstand en via de belangrijkste uitvalswegen ben je snel in Utrecht (15 min) of Amersfoort (10 min).

Indeling

Begane grond
De entree opent naar een hal met apart toilet en toegang tot de woonkamer. De woonkamer ademt sfeer met een gezellige open haard, veel lichtinval en een open verbinding naar de moderne keuken (uit 2018). De keuken is voorzien van inbouwapparatuur en biedt ruimte voor een gezellige eethoek. Grenzend aan de keuken bevindt zich een bergruimte met mogelijkheden voor een wasmachine/droger. Vanuit de woning is er via openslaande deuren een fijne verbinding met de tuin, waardoor binnen en buiten op een prettige manier met elkaar verbonden zijn.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn praktisch van formaat en bieden diverse mogelijkheden voor een gezin, thuiswerkplek of hobbyruimte.
De badkamer is functioneel ingericht en beschikt over de gebruikelijke sanitaire voorzieningen.

Buitenruimte

De woning wordt aan voor- en zijkant omsloten door een groene tuin van 345 m² en biedt veel privacy dankzij slimme beplanting en een natuurlijke inrichting. Er zijn verschillende zitplekken en ook een zitkuil voor extra gezelligheid. De tuin met vijver is natuurlijk aangelegd en de grote houten schuur biedt voldoende ruimte voor een praktische bergruimte voor bijvoorbeeld fietsen en tuinattributen.

Parkeren

Parkeren is mogelijk op de eigen oprit of in de directe omgeving.

Kortom:
Deze karakteristieke twee onder een kapwoning combineert sfeer, ruimte en groen op een centrale locatie in Driebergen-Rijsenburg. Met winkels, natuur en uitstekende bereikbaarheid binnen handbereik is dit een woning die leven, licht en comfort uitstraalt.

Kom kennis maken met deze unieke woning en laat u verrassen door de mogelijkheden!

Bijzonderheden:
- Karakteristieke halfvrijstaande woning uit 1922
- Woonoppervlakte circa 108 m²
- Perceeloppervlakte 345 m²
- Drie slaapkamers
- Royale voor- en zijtuin
- Houten berging
- Parkeergelegenheid op eigen terrein
- Gelegen aan de karakteristieke Traaij in Driebergen-Rijsenburg
- Winkels, voorzieningen en natuur op korte afstand

Zie ook: www.traaij174a.nl